Меня зовут Григорий Николаев. Я девелопер и работаю с жилыми кварталами уже больше десяти лет. За это время я понял простую вещь: дом — это не только стены и крыша. Это двор, дорога, детская площадка под окнами, магазин рядом, садик за углом. Всё вместе это и есть жильё. Если убрать детали — останутся только метры. А жить ведь нужно не в метрах, а в пространстве.
Сайт я начал вести как площадку для обмена опытом. Здесь нет рекламных лозунгов и картинок «до/после». Я рассказываю, как на самом деле рождается новый район. Из чего складывается цена квартиры. Почему важны инженерные сети и как они влияют на комфорт. Что делать с парковками, чтобы это не стало вечной проблемой. Всё это звучит сухо, но на деле именно оно определяет, будет ли место удобным или нет.
Я часто слышу фразу «главное — построить». Но поверьте, построить легко. Сложно сделать так, чтобы район работал. Чтобы жильё не превращалось в бетонный муравейник, а оставалось пространством для жизни. Тут начинается балансировка: интересы жителей, интересы застройщика, требования властей. И вот тут самое интересное — решения рождаются не на бумаге, а в реальных спорах и поисках компромисса.
На портале вы найдёте материалы о сделках, налогах, управлении домами. Я стараюсь писать так, чтобы читать могли все. Не только специалисты. Простой пример: откуда берутся цифры в платёжке? Почему налог на недвижимость вдруг вырос? Как работает ТСЖ и на что реально можно повлиять? Эти вещи касаются любого собственника, и знать их — значит быть спокойнее.
Иногда я сам удивляюсь, насколько мелочи решают всё. Тротуар на полметра шире — и уже двое спокойно идут рядом. Лавочка в тени — и двор оживает вечером. Казалось бы, мелочи. Но именно они делают жильё ценным. И цена тут даже не всегда про деньги, а про ощущение: удобно или нет.
Ещё одна важная тема — инфраструктура. Про неё обычно вспоминают в последнюю очередь, а зря. Без нормальных дорог, освещения, школ и площадок весь квартал может потерять смысл. Можно построить красивые дома, но если люди будут часами стоять в пробках или искать парковку по вечерам — радости не будет. Я видел это и не раз.
Здесь я делюсь не только теорией, но и практикой. Иногда пишу о конкретных проектах, иногда — об изменениях в законах. Бывает, что и личные заметки проскакивают: как решали проблему с транспортом в одном районе или почему благоустройство стоит дороже, чем кажется. Всё это и есть настоящая кухня девелопмента.
В конце концов, цель у меня простая. Хочу, чтобы любой человек, зашедший сюда, нашёл подсказку. Пусть это будет совет, как грамотно оформить сделку. Или объяснение, что скрывается за словом «налог». Или просто мысль о том, как жильё может быть удобнее. Если это помогает принимать решения увереннее — значит, проект работает.
Для меня девелопмент никогда не был только бизнесом. Это ответственность. Перед людьми, которые будут жить в этих домах. Перед районами, которые меняются. Перед городом в целом. И если мои тексты помогут хотя бы немного разобраться в том, что стоит за словом «недвижимость», значит, всё это не зря.